Horváth Tamás

HORVÁTH TAMÁS vagyok, igazságügyi szakértő, ingatlan értékbecslő Szakterületeim: termőföld-forgalmazás és termőföld-értékbecslés, kertészeti növénytermesztés, mezőgazdasági termésbecslés, szántóföldi növénytermesztés, épületek, építmények forgalmi értékének meghatározása. Mire alkalmas a szakmai kompetenciám, igazságügyi szakértésem? TERMŐFÖLD Forgalmi érték megállapítására – Magyarország területén -  Külterületen, termőföldekre (pl. rét, legelő, szántó, gyümölcsös, kert, szőlő, stb.) vonatkozóan,  Belterületen, termőföldekre vonatkozóan,  Termőföld esetében a tanya értékének megállapítása is ezen szakterület része. ÉPÜLETEK, ÉPÍTMÉNYEK Forgalmi érték megállapítására – Magyarország területén -  Lakóépület,  Üzlet, iroda, raktár,  Önkormányzati intézmények (pl.: iskola.), stb. HOL ALKALMAZHATÓ A FORGALMI ÉRTÉK MEGÁLLAPÍTÁSA:  hatósági eljárásoknál forgalmi érték megállapítása,  hatósági eljárásoknál szolgalmi jog értékének megállapítása,  adás-vételi eljárásoknál,  vagyonmegosztásnál,  hitel fedezet megállapításakor,  végrehajtási eljárásokban,  pályázatok,  peres eljárások,  egyéb eljárásban – pl. nyomvonalas létesítmény esetén zöldkár/bányakár megállapítás,  egyéb eljárásban – pl. nyomvonalas létesítmény esetén szolgalmi jogi érték meghatározása,  egyéb eljárásban – pl. nyomvonalas létesítmény esetén területszerzése során forgalmi érték meghatározása. Korlátozási kártalanítás megállapítása. Övezeti besorolás miatt adódó értékkülönbözet számolása. (pl. kertvárosias lakózóna átminősítése gazdasági területté, kertvárosias lakózóna átminősítése nem beépíthető területté) Szolgalmi jog miatti kártalanítás megállapítása. Szolgalmi jog értékének meghatározása, a szolgalommal érintett terület értékcsökkenésének megállapítása (pl. vezetékjogi kártalanítás, bányaszolgalom kártalanítás, stb.). Növényzetben okozott kár (zöld kár), bányakár megállapítása. Haszonbérleti díj megállapítására. A meglévő bérleti díj újraszámolása a településre jellemző piaci viszonyok alapján. Így a hosszú távú bérleti szerződések értékeit lehet módosítani, alacsonyabb vagy magasabb összeg felé. Termőföld esetében a tanya forgalmi értékének megállapítása. Terméskiesés, termésbecslés megállapítására. Egyéb mezőgazdasággal, kertészettel kapcsolatos kérdések, termesztések. Meglévő szakvélemények, értékbecslések elemzése, gyengeségeinek feltárása.